11月北京土拍收官战：中海153.32亿元斩获“地王”建发低价拿地

11月29日，北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，中海地产以153.32亿元竞得。这也刷新了北京总价“地王”纪录。

该地块总面积约14.7万平方米，规划建筑面积39.4万平方米，涉及3幅宅地、2幅商业用地，此外还有幼儿园、养老设施及公建等业态。

该地块共含3个子项目，分别为:酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块。

这是北京今年第二次将不同板块多个业态的地块捆绑出让。

出让文件显示，酒仙桥地块为纯住宅用地，容积率为2.8，地上建筑规模约7.81万平方米。出让文件显示，该地块未来商品住房销售指导价为12.5万元/平方米。

小红门地块建筑规模约5.8万平方米，包括5.51万平方米住宅，以及一幅托幼用地。该地块未来商品住房销售指导价为8万元/平方米。

而十八里店地块的地上建筑规模约25万平方米，其中包括13.5万平方米的住宅，销售指导价7.9万元/平方米。地块上还包括一座建面超12万平方米的大型商业综合体，以及养老服务驿站、幼儿园等业态。

今年6月，“朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0005、0006、0007地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块、中关村朝阳园北区2905-0017地块”成功出让，中建一局旗下的中建智地以112亿元的价格斩获。这也是北京首宗“住宅+产业+商业”三种不同业态捆绑地块成功出让。

当日还有一宗地块成交，建发地产以24.345亿元的成交价，竞得丰台区一宗宅地。

该地块为R2二类居住用地，土地面积3.04万平方米，地上建筑规模6.08万平方米，挂牌起始价为24.32亿元。该地块虽设置了最高限价，但由于竞争者少，仅经过两轮线上报价，建发就斩获该地。

按照交易价格，该地块的楼面价约4万元/平方米，溢价率0.1%。而地块的商品房销售指导价为8.3万元/平方米。

随着这两宗地块的落槌，北京11月土拍完成收官。当月北京共成交5宗涉宅用地，总成交价款达305.21亿元。

近日，北京市规自委发布了今年第六轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及6宗地，土地面积约26公顷，建筑规模约60万平方米，这些地块将于12月中旬前供应。

6宗地块中，有4个位于城六区，分别地处海淀、丰台、石景山。其中，海淀区的两个地块总建筑规模接近20万平方米，总起拍价超过150亿元，且均未设置地价上限，也没有设置商品房销售指导价。

分析人士指出，随着优质地块的推出及限制性条件的减少，12月的北京土拍市场，有望继续保持高热度。